继承法父母房产的最新规定（关于父母房产继承问题解读）

[db:作者] • 2023年7月29日 16:53:39 • 思投稿

独生子女往往认为，自己是父母唯一的孩子，全部继承父母的遗产理所应当，但实际上，独生子女继承难并不是个别现象。前段时间，中国青年报披露了一个案例，小丽是父母的独生女，父亲在10年前去世，母亲刚去世，父母生前有一套127平方米的房子，登记在父亲名下，父母都去世之后，小丽想到房管局过户这套房子，没想到，小丽爸妈的亲戚要到公证处放弃继承，或者到法院放弃继承，她才能完全获取父母去世后留下的房产。对此，很多人都表示不理解，既然小丽是独生子女，为什么不能完全继承父母的房产呢？

说到底，还是因为不了解法规的变化，如果小丽的父母能在生前写一份遗嘱，就不会出现继承纠纷了。在许多人的心目中，提前立遗嘱是不吉利的，但实际上，立遗嘱能够避免遗产纠纷，而我国大多数家庭70%以上财产都在房子上，加上老龄化程度提高了，未来5年我国将新增2000万以上的退休老人，由此可见，处理好父母房产的继承问题，不仅可以减少遗产纠纷，还可以避免子女和亲属因为争财产出现家庭不和谐的问题。

这些年我国鼓励生育，先后放开了二胎和三胎，有的家庭有两三个孩子，但是不少90后和00后还是独生子女，在继承房产的时候，由于房产价值较高，大多在百万以上，特别是一线城市的房产价值更高，所以，以后的房产如何继承，出现问题的概率也是比较高的，那么该如何解决父母房产的继承问题呢？这里不得不提到2021年正式开始实施的民法典。

第1点、独生子女无法顺利继承父母房产的情况。

第1种情况，独生子女不是唯一的第一顺位继承人。按照法律规定，第1顺位继承人除了子女以外，还有配偶和父母。子女不仅包括婚生子女，还包括养子女、非婚生子女、有抚养关系的继子女。所以，有继承权的家人过世时间早晚、家庭成员的构成等因素都会影响独生子女能否完全继承父母的财产。

回到本文开头的那个案例，小丽之所以不能完全顺利继承父母的房产，是因为小丽的父亲去世时没有留下遗嘱，而其祖父母还在世，也有继承份额。这种情况下，如果老人没有明确表示放弃财产，那么独生子女就无法完全继承房产。

第2种情况，房子上设立了居住权。设立了居住权的房屋，既不能出租也不能出售，所以独生子女也无法顺利继承这套房产。举个例子，老王和李女士再婚后，给李女士设立了居住权，李女士可以一直居住在老王的房子里，只有李女士去世之后居住权才能随之消失，老王的独生子小王才能顺利继承并出售这套房产。

第3种情况，父母已经立了遗嘱或者签署了遗赠抚养协议，把房产留给其他人。上海某位老人要把房产留给水果摊主的故事，曾经引发大众关注。原因就是水果摊主对老人尽心照顾，可能有人会说这个水果摊主是别有用心，为了房子才照顾这个老人的，但是从媒体的报道来看，这位摊主已经照顾了老人很多年。如果独生子女的父母到了晚年，却享受不到子女的照顾，让其他人有可乘之机，父母自愿把房产留给除子女以外的其他人也是有可能的。

第2点、遗嘱形式多样化，增加了人们处分遗产的自由。

相比以前的继承法，民法典新增了打印遗嘱，录像遗嘱，口头遗嘱，代书遗嘱等方式，而且取消了以往公证遗嘱的最高效力，只要是合法合规的遗嘱，和公证遗嘱享有一样的效力。如果人们觉得公证遗嘱费用比较高，也可以采取录像遗嘱和打印遗嘱的方式。这种做法降低了人们立遗嘱的成本，一些出行不便的老人也不必为了立遗嘱专门跑去公证处了。

如果老人立了好几份遗嘱，既有打印遗嘱也有公证遗嘱，那么以什么为准呢？以后，只要是合法有效的遗嘱，选择距离现在最近的遗嘱作为有效。

更重要的是，为了让立遗嘱的过程更加客观，打印遗嘱要有两名见证人在场才行，以确保遗嘱来自老人真实的想法，避免有些继承人心思不正伪造遗嘱。并且，见证人不能是与继承人有利害关系的人。

第3点、继承权男女平等，获得宽恕后不丧失继承权。

有些地方仍然有重男轻女的传统思想，在继承的时候也默认外嫁的女儿不享受继承权，但是，民法典中明确提到了男女享有平等的继承权，虽然有些人不认可，但是随着普法宣传逐步到位，不管是城市的房子，还是农村宅基地上的房子，出嫁的女儿都享有平等的继承权利。

另外，如果继承人前期有虐待被继承人的行为，后来有悔改表现，获得了被继承人宽恕的，并不丧失继承权，这一点体现了亲情的重要性，也体现了人性化管理的原则。

另外还有一个问题也值得关注。子女继承父母的房产，和其他的财产不同，还涉及到过户这个问题。赠与、买卖、继承三种过户方式中，哪种方式更省钱呢？

赠与过户的方式。以100万的房产为例，契税3%，印花税1%。如果子女将房子用于出售，需要缴纳个税20%。税费总共24万。

买卖过户的方式。首套房90平米以上的契税是1.5%。个人所得税，不是家庭唯一住宅的按照1%，增值税按照5.6%。税费总共8.1万元。

相比赠与和买卖过户的方式，继承方式进行过户，不需要缴纳契税，只需要公证费和工本费即可。不过，继承房产也存在一个弊端，那就是要等产权人去世才能够办理过户。如果继承人想在老人去世之前就获得房产，可以采取买卖或者赠与的方式。

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