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上海买房需要具备哪些条件（2022年外地人上海购房政策）

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上海的城市资源价值，在经济发展中不断焕发新机，在上海立足发展，成为越来越多家庭的长期目标。

“立足”的目标，可以细分为落户和购房两个方面，而购房是多数人落户的第一步。本文整理了当前非沪籍人士在沪的购房条件，并加以补充解读。

1、 已婚

对于非沪籍购房者已婚的要求，主要建立在人员流动性和资金稳定的基础之上。相比于个人，家庭在做出购房决策，以及规划执行的过程中更为稳健，抗风险能力更强。

2、 名下在沪无房产

补充修订之后的该项规定，加入了赠与类房产的限制标准，2021年7月24日后赠与他人的房产依旧算作个人在沪房产，且包括多人共有在沪房产产权的情况。

3、 连续缴纳社保或个人所得税已达5年

对于未持有居住证的非沪籍人士，该项规定主要建立在新房积分摇号等制度的基础上，在新房网签前63个月，个人正常缴纳社保或个税需满60个月。

值得关注的是，已经在沪持有居住证的非沪籍人士，当前各区一般会以居住证持有时间1年或3年为限，缩短社保或个人所得税的连续缴纳时间（3年居住证要求6个月的缴纳记录；1年居住证要求12个月缴纳记录，各区细则可能略有差异），为在沪非沪籍人士提供便利。

4、 征信良好，且还款能力强

降息之后银行的信贷业务有所调整，目前部分银行对征信aaa级的贷款人，在购买首套90平米及以下的中小户型政策性住房时，贷款额度会给予30%的上浮空间，aa评级的贷款人给予15%的上浮空间。此类优惠政策在主流银行中正逐渐放开。

此外，银行对收入流水基本可以双倍覆盖月供的客户，会根据实际情况，提供一定的议价空间。

总结，上海当前的限购规定，出发点在于稳定市场秩序，而良好的市场秩序可以为更多家庭提供公平的发展机会。对于存在需求的非沪籍人士，可以根据实际情况，提前进行规划。

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