新婚姻法婚后买房离婚怎么办（离婚房产分割原则）

关于爱情和婚姻，不管你有多少浪漫的想法，这世间的生活总会为你的爱情套上俗世的枷锁。

或是为婚姻提供安稳保障，又或是因生活习俗所迫的无奈，当周围人和专家们都告诉步入婚姻的你买房是刚需时，你我众生终是不能免俗为婚姻加上一套房。

在《结婚前买的房子，离婚时如何分割》一文中，我们就婚前购房的三种类型进行了梳理总结。其实，在我办理的离婚案件中，婚后所购房屋分割的争议会更多一些。

那么，离婚时，夫妻双方未能就婚姻存续期间所购房屋分割达成一致意见，法院会如何进行认定？这里，我们区分为五种类型，为大家梳理如下：

一、婚后一方用婚前个人财产购房

1. 结婚后，一方用婚前个人财产全资购房，将房屋登记在出资方名下的，属于出资方个人财产的形式转化，仍是出资方的个人财产。比如一方用婚前取得的拆迁款购买房屋；

2. 结婚后，一方用婚前个人财产支付首付款并办理按揭贷款，贷款由夫妻双方共同偿还的，一般认定房屋尚未还贷款部分及房屋增值部分为夫妻共同财产；

3. 结婚后，一方用婚前个人财产全额出资购房，将房屋登记于夫妻双方或非出资方的名下，一般认定为夫妻共同财产。

二、婚后用夫妻共同财产购房

1. 结婚后，用夫妻共同财产购房，房屋登记在夫妻一方名下的，认定为夫妻共同财产；

2. 结婚后，用夫妻共同财产购房，房屋登记在夫妻双方名下的，认定为夫妻共同财产；

3. 结婚后，用夫妻共同财产购房，房屋登记在未成年子女名下的，就需要审查夫妻双方购房时的真实意思表示。如果购房是赠与未成年子女的，离婚时该房屋将被认定为未成年子女的财产；如果购房时并无赠与未成年子女的意思，该房屋将认定为夫妻共同财产进行分割。

三、一方父母全额出资为子女购买房屋

1. 结婚后，一方父母全额出资购房，房屋登记在出资方子女名下的，一般视为出资方对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；

2. 结婚后，一方父母全额出资购房，房屋登记在夫妻双方名下或非出资方子女名下的，优先按照约定分割。如没有约定或约定不明确，一般会将父母出资视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，除非出资方父母明确表示只赠与一方。

四、一方父母部分出资为子女购买房屋

1. 结婚后，一方父母部分出资购房，房屋登记在出资方子女名下的，优先按照约定分割。如没有约定或约定不明确，一般视为出资方对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，除非父母明确表示只赠与一方；

2. 结婚后，一方父母部分出资购房，房屋登记在夫妻双方名下的，优先按照约定分割。如没有约定或约定不明确，一般视为出资方对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，除非父母明确表示只赠与一方。

五、双方父母出资为子女购买房屋

结婚后，双方父母出资全额购房，房屋登记在夫妻一方名下的，优先按照约定分割。如没有约定或约定不明确，则视为夫妻共同财产，但分割时会考虑双方父母出资比例。

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