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人防车位到底能不能买（开发商的人防车位的购买风险）

晓艺 • • 懂百科

汽车已经成为家庭的主要交通工具了，购房者在选择楼盘的时候，都比较关心楼盘的配比，收费，以及车位的属性，随着新能源汽车的饱有量不断的增加，车位对于每个购房者来说尤为重要，拥有一个车位可以省去你抢车位的尴尬，省去你天天下班后还要找地方充电的忙碌，那么，买到好的车位会让我们生活方便，不好的车位会使我们闹心。带产权的车位是购房者的首要选择，如果遇到人防车位，我们该如何选择呢？

人防车位到底能不能买（开发商的人防车位的购买风险） 第2张

人防车位属于谁呢？对于人防车位很多人不懂是什么，人防车位是一种特殊的车位主体，在每个小区都会设立，开发商会将这些车位出售或出租给业主，对于这种做法很多人都是持有怀疑心态的，先来搞清楚人防车位的归属权，人防车位所有权归属于国家并不属于私人，也就是说人防车位是不允许出售的，但由于人防车位的基础设施是开发商投资建设的，所以开发商是享有使用权的，可以将人防车位租赁给业主使用。

人防车位到底能不能买（开发商的人防车位的购买风险） 第4张

从2021年实施的民法典中，对于车位的问题就有了相关的条款，根据民法典第二篇的物权的第六章第271条的规定，业主对于建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对于专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而第274条对于车位从属的问题也进行了阐述，用业主共有道路和其他的场所用于停放汽车的车位属于业主所有。同时呢，根据民法典最新规定，地下人防工程作为附属设施，在小区销售阶段归开发商所有，但是销售完毕之后，整个小区的产权实际上已经完成了转让，变成了全体业主，那么地下人防权属的关系就发生了转移，应该归全体业主所有。

人防车位到底能不能买（开发商的人防车位的购买风险） 第6张

根据综上条款可以看出，小区的业主对于共有部分享有共有和共同管理权，那么，法律中还有相关人防车位的解释，人防车位的使用，管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则，具体应以“建设成本是否已经列入小区商品房建设成本”、“面积分摊有无实际摊入小区业主的分摊面积”为界定标准。

那么问题来了，人防车位的管理权应该怎么划分呢，可能出现以下三种情况，一是由开发商投资建设且未纳入业主分摊面积的人防车位，其使用、管理及收益权归属于开发商，地下车位的产权要在购房合同中体现，进行说明，如果不做说明，则自动归属全体业主，二是如果人防车位建筑成本最终计入房价且面积亦由业主分摊，则其收益权就应该属于全体业主。三是人防工程投资列入建设工程项目总投资。也就是说人防工程的投资分摊到商品房销售价格中去了，小区的业主享有共有和共同管理权。

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