十一层楼选房顺序是什么（11层总高的小高层选择楼层建议）

晓艺 • 2023年11月10日 12:57:52 • 懂百科

关于楼层的解析我们说过很多遍，尤其是对于扬灰层、设备层这样有着别样“滤镜”的楼层，我们曾深度分析过到底能不能买，不过对于很多朋友来说，在楼层选择上还是有些不清晰，尤其是在11层总高的小高层中，似乎很难区分哪个楼层好、哪个楼层不好。

所谓的“小高层”，往往就是总高11层、带有电梯的住宅，这类房屋的容积率相对较低，大家格外关注的“公摊面积”也相对没有那么大，是很多朋友的改善之选。今天我们就要来全楼层解读一番。

一楼：

有句俗话曾这么说，“穷买一楼，傻买顶楼”，在固有的认知中，一楼和顶楼都是不建议购买的楼层。

这其实很好理解，我们盘点一下下一楼的问题，是非常多的。举例来说，隐私性价差，社区内行走的居民都能窥探到屋里的情况；房屋潮湿，这也是低楼层都会面临的问题；采光较差，一者有建筑物遮挡，二来是绿化带等植物覆盖，从而也会有蚊蚁多等问题。

从整体来看，一楼的问题非常多，但如果一楼房屋另配有花园或地下室，那就另当别论了。当下的房价普遍较高，但如果有花园等附赠面积，这样的房屋性价比显然会比较高，也能满足很多朋友想要在城市内拥有一片土地的希望。

所以，一楼能不能买，主要看房屋本身情况，和买房人的个人偏好。

二楼、三楼：

二楼、三楼，其实本质上和一楼一样，都是属于低楼层，这也意味着，我们前面提到的潮湿、隐私性差、采光差等问题，是这些楼层共同面对的问题。

不过，二楼三楼楼层更高一些，在隐私性上也会更优质一些，同时，这样的低楼层，也便于出行，即便楼体停运，这两个楼层出行也不会太麻烦。

不过需要提醒，二楼往往是“返水”问题的频发地，承载一幢楼的下水问题，而有的小区则将返水层设置为三层，建议购房前问清楚。

四楼至八楼：

以前我们常说，一栋楼无论有多高，有两个楼层是属于不会错的，其中就有“黄金楼层”一说，所谓的黄金楼层，其实就是一栋楼的三分之一到三分之二的高度，从这个角度看，四楼到八楼，都在其中，都是黄金楼层。

这些楼层基本是没有硬伤的，无论是采光还是视野还是通风情况，这些楼都是非常优秀的，也因此，我们会建议大家在预算合适的情况下，尽可能选择这几个楼层。

但是这些楼层好是公认的，但价格高昂也是公认的，大家需要量力而行。另外，有些买房人对于“4”、“8”这样的数字会有所避讳，大家还是要根据自己的习惯来购买。

九楼、十楼：

这两个楼层，也常常被称为“凤凰层”，也就是次顶层，意思就是，和顶层差不多的视野，但问题可比顶层少许多。

按照当下“一房一价”情况来看，这往往是一栋楼中最贵的两层，不会出现光晒过量、渗水漏水等问题，而采光通风都是极好的，因此，也就成为了“凤凰层”。大家浏览安居客等平台时，如果注意到“凤凰层”这样的标签，那么不妨多多留心这些房子。

十一楼：

最后要说的是顶楼，就像一楼一样，顶楼往往是大家不愿意购买的楼层，毕竟“冬凉夏暖”，还容易渗水。

不过需要提醒的是，如果顶楼有阁楼等赠送面积，那应另当别论。如果涵盖阁楼，那么就相当于顶楼多出了新的空间，无论是做花园还是露台，多出的面积增加了顶楼的性价比。

综上来看，十一个楼层各有各的问题与优势，大家应该就自己的预算情况来选择。如果是你，你会购买哪一个楼层的房子呢？

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