美国房价2023年最新房价（美国最新房价和抵押贷款利率）

晓艺 • 2023年12月5日 10:19:26 • 懂百科

美国房地产经纪人协会周二（2023年8月22日）发布的报告显示，7月份美国多数地区的房屋价格转为上升，扭转了连续五个月同比下降的趋势。

7月份美国房价中位数为40万6700美元（约300万人民币），比一年前房价中位数39万9000美元上涨1.9%。这是美国有记录以来7月份的最高价格。上涨主要出现于美国东北部，中西部和南部，但西部没有变化。

主要原因是，市场上房屋库存持续减少推高了价格——截至7月底，仅剩111万套可供购买，与去年同比下降14.6%。这是7月份有记录以来待售房屋数量最少的月份，而7月份通常是美国房屋买卖最繁忙的月份之一。

目前的房主都不愿意出售房屋，以享有他们旧的抵押贷款利率，他们之前的贷款利率几乎是当前利率的一半（当前利率是21年来的最高水平）。

市场上，两个因素推动市场上的房屋销售活动 - 库存可用性和抵押贷款利率，目前这两者都对买家不利。

房地美（Freddie Mac）表示，抵押贷款利率一直不稳定，自7月中旬以来一直卡在高位，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到7%。这使得人们的买房行动变得更加困难。

库存低，价格高

业内人士认为，因为房主决定不出售房屋，切断了供应量并推高了价格。

从数据来看，7月份售出的房屋中，超过三分之一（35%）房屋以高于其原初的房东要价成交。由于较多的买家出价，因此买家们需要面对竞价才能得到自己喜欢的房屋。

虽然市场整体的销售量在下降，但不同等级的房屋影响不一。价格从25万美元到50万美元之间的房屋可销售量比一年前下降了15.5%，而价格从75万美元到100万美元的房屋下降了11%，超过100万美元的房屋仅下降了7%。这说明低价位的房屋库存可售量更小。

目前房屋拥有人，能够利用当前的净值来减少下一次抵押贷款的规模，并减轻更高利率的打击。还有人正在从成本较高的地区转移到成本较低的地区，例如从纽约搬到到北卡罗来纳州或加利福尼亚到爱达荷州，并且售出售较贵房屋，赚取的钱来换取成本较低的房屋。

尽管困难重重，但首次购房者（这批人最容易受到高抵押贷款利率和价格波动的影响）仍然是市场主流，这个级别的购房者占7月份的30%，这比6月份的27%和一年前的29%有所上升，表明需求仍然稳定。

住房负担能力正在恶化

海军联邦信贷联盟（Navy Federal Credit Union）经济学家罗伯特·弗里克（Robert Frick）表示，尽管7月份的销售数据疲软，但随着8月份抵押贷款利率的继续上升，销售的糟糕情况可能会变得更糟，并且几乎没有迹象表明短期内局势会有什么变化。

目前抵押贷款利率上升是因为经济强劲引起的债券收益率上升的结果，并且预计将在几个月内保持较高水平，因为投资者们都在观望美联储是否会在今年剩余的三次会议上继续加息。大家都在观望是否会一路上升到8%，或者回落。

只要利率提高，库存将保持在低位，价格将会维持在高位，这使得人们负担能力变差，成为大多数购房者的挑战。

不管怎样，人们因为结婚，新生儿，离婚或死亡而搬家。这些活动始终使房地产交易保持在一定水平。但是显然目前没有人愿意为房子支付更多费用，特别是支付比往年高两倍的抵押贷款利率。

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美国房价2023年最新房价（美国最新房价和抵押贷款利率）

库存低，价格高

住房负担能力正在恶化

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