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精装房交房验房全攻略（精装房验收指南）

晓艺 • • 懂百科

在买房时，很多朋友会选择买精装房，虽然精装修可以轻松实现拎包入住，但精装房也存在很多问题。精装房要是验收不全、不仔细，那以后就有的哭了！精装房要怎样验收呢？照着这12条来做，以后不踩坑！

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第2张

1、索要《房屋套内实测报告》

收房当天，直接问开发商要房屋套内实测报告，看与合同是否一致。青岛的一个业主买110平的房，到手只有61平，房屋面积的坑第一个就要避开。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第4张

2、检查入户门

入户门，除了检查有无划痕破损，重点还要看关门缝隙，如果缝隙可见，通风时有异响，那晚上睡觉的声音呼呼地吹，就能把你吓的。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第6张

3、检查开关、强电箱

进门先把所有的开关打开，强电箱拉闸断电，看分闸是否有控制分支线，有无漏电保护，每个插座都用充电线试试，连线充电才OK。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第8张

4、检查墙地面瓷砖

墙地面瓷砖用空鼓锤挨个敲，不要嫌麻烦，全屋空鼓率不能超过5%，不然后期翘起、扩大面积，整个地面都得敲掉。用手在十字缝划一圈，会刺手的话，就要重铺。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第10张

5、检查墙面乳胶漆

用手电筒照射墙面，看乳胶漆均不均匀，以免后期射灯一桩，月球表面似的，坑坑洼洼地看起来是真的丑。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第12张

6、检查墙角平整度

用靠尺检查墙体阴阳角处，是否平整垂直，不然后期装柜子缝隙大，难看不说，还成了小强的集结地。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第14张

7、检查卫生间

卫生间撒一把玻璃球，检查坡度，再用灌满水的气球堵住地漏，看挡水条是否有渗水。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第16张

8、检查地漏、新风系统风口

检查所有的地漏下水堵不堵，有新风系统的，检查风口是否有止逆阀，很多开发商都质量都不好。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第18张

9、检查台盆柜子承重力

厨房、卫生间、阳台的台盆、悬空柜都站上去蹦一蹦，要是90斤的胖子都承受不住的话，那做工多半有问题。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第20张

10、检查阳台护栏

检查阳台护栏，如果是铁质的，最好换成铝合金的，无缝焊接更结实。用力摇，检查栏杆螺丝有没有上紧。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第22张

11、核对装修材料清单

核对装修材料清单，检查是否与合同一致，并要求开发商出具检查报告。注意，只有带CMA标识的，才是国家认可的权威检测报告。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第24张

12、所有问题要求整改完才签字

一定要把所有问题整改完才签字，不然公共维修基金、契税还有物业管理费，物业立马就让你交了。

精装房交房验房全攻略（精装房验收指南） 第26张

以上这些精装房验收知识，你学会了吗？想要入住不被坑，入住前还是有必要验房的。

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