小产权房政策最新消息（法院对小产权房的执法新规）

2021年之前，自然资源部就已下发了《宅基地和集体建设用地使用权的通知》，再次重申强调： 1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但目前在完税之后是否能够成为普通房屋，还没有明确的回复。

5月18日，广州市规划和自然资源局发布文件，里面提到，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

8月12日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（深建字〔2021〕137号）（以下简称“《通知》”）流出，明令禁止小产权房、回迁房、安置房交易。

《通知》显示，将从小产权房、回迁房的交易源头、交易过程、交易渠道及资金等方面进行管控。包括社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务等六个方面。涉及参与推进此项工作的相关部门有市、区住房建设，规划土地监察，城市更新和土地整备等。

面对现在小产权房的遗留问题，该如何解决？专家认为只有2种办法：要么转正、要么推倒。后者显然不可取，第一种办法从长远来看具有可行性。在不少城市里，已经有部分小产权房开始实行“转正”制度，通过合理补缴税收，就可以获得相应的产权证，转变为合理房产。

小产权房交易的疑问点有哪些？

1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？

小产权房有三类，第一类：农村宅基地房屋，是村里面批给村民建房所用；第二类：自建房屋，即划拨国有土地上个人自建住房，也是乡镇批给居民建房所用；第三类：统建房，由村委统一建设再出售给村民或其他个人。以上均是以签订买卖合同的形式+律师见证进行交易。

2、没有房本的小产权房究竟能买吗？买卖小产权房又有什么样的风险呢？

（1）产权无保障。小产权房是没有国家合法的产权证书的，宅基地证是无法正常上市交易的，也不能办理房屋产权过户手续。

（2）无法办理贷款。小产权房由于没有经过备案，房产既无法到银行办理抵押，也无法申请正常贷款，只能选择全款交易或分期付款。

（3）房屋拆除风险。如果遇到拆迁，由于不合法，也许会被强拆，且无法得到应有的拆迁安置补偿。

（4）房屋质量问题。小产权房由于不受国家法律认可，也没有在房管部门进行备案，不属于政府的监管范围，属于村委或村民自建，房屋质量是无法得到保障的。

（5）再转手难。由于现在的购房者产权意识越来越清晰，对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低，买入后未来能够接盘的人会越来越少。

（6）监管缺失。首先，房子可能会出现“一房两卖”的情况，卖家将房子卖给了第三人，房子就要经历复杂的维权过程，对购房者的利益会产生很大的影响。

由于大中城市不断攀升的房价，小产权房应“需”而生。

历史遗留的违法建筑，在未来也许会被逐渐地消化，但对于小产权房是否会迎来柳暗花明合法化的一天，自然资源部给出的最直接的解释就是：不能通过登记将违法用地合法化。

为了保障我们自身的合法权益，因为价格而关注小产权房的购房者，一定要慎重考虑。

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小产权房政策最新消息（法院对小产权房的执法新规）

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