首先,房产是老人单独所有,还是夫妻共同所有,要明确这个条件。
如果房产是老人单独所有,且立有遗嘱的情况,他们继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。现在国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了,可以节省一笔费用。
2017年5月国土站出台规定。
第二种情况,房产属于老人的夫妻财产,那么老人去世后房子的一半是遗产,一半不属于遗产,要办理过户就比较复杂了,需要出具老人其他直系亲属证明。
法定继承人中有第一继承人,第二继承人,第三继承人的情况。
第一继承人包括配偶,子女,父母。老人有儿子,那么第一顺序继承人就是儿子。
第一继承人中若只有一个儿子来继承房产,那么得出具父母死亡证明,无其他直系亲属了,那么继承人所出具的证明能显示其为独一无二的继承人,才可以全额继承父母的遗产。
假如不是一个人继承,那么配偶得50%的产权,其他儿女兄弟姐妹们平分剩下的50%产权。
继承公证时需交两百元,继承不动产权时免费,过户是80元登记费,契税要根据买卖双方各有几套房来确定。
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