婚姻法对婚前房产的最新规定（婚姻法关于房产的司法解释）

[db:作者] • 2023年3月17日 17:49:59 • 法律文书

在现代社会，房子不仅是起到居住作用，而且在当下国人的理念中，主要受三方面原因驱动，一是结婚、二是子女教育、三是保值增值。而对大多数年轻人来说，结婚买房是人生首要大事之一，不过在现实中，却远没有这么简单。

以现在的房价水平，随便一个像样城市的房子都要两三百万一套，这对于一个家庭而言根本不容易，因此在不少男性看来，房子已经掏空了家底，即便婚姻走到尽头，也不希望被分割房产造成人财两空，所以多半不愿意给女方在房本上加名。

有数据对全国317个城市27491个购房者进行统计，43.32%表示“谁出钱写谁名字”，43%表示“不管谁出钱，房本都要写上夫妻姓名”。其中，男性更支持“谁出钱写谁名字”，而女性更支持“写双方姓名”。显然，高房价环境下，越是家庭财产，尤其是涉及到核心资产（比如房子），越是被人们重视。因此，房本上写谁的名字，基本上是夫妻甚至是双方长辈争夺之处。

当然了，这种观点的存在，是基于人们对过去婚姻法规的理解，以为房产证加了谁的名字，夫妻财产分割就可以平等划分，但只是表面看似公平，实际上因为婚前婚后的财产没有明确区分，导致财产被另一半分割走的情况也屡见不鲜。不过，随着新规《民法典》实施，对夫妻财产分割进行了更加细致的规定，在这2种情况不管写谁的名字，并不影响婚前婚后房产分配，再闹也没用。

夫妻不用“争房产”！新规出台，家庭财产一律这样处理

一、婚前婚后的个人财产，不存在分割

新规规定，夫妻财产分割只会分割共有部分，对于婚前的个人财产，将不再平均分割。也就是说，被认定为个人的财产，离婚后是不存在平均分割的。

1.一方婚前全款购买的房产，且产权上只有一方的名字，即属于个人财产；

2.某一方父母在婚后全款的房产，并且产权证上只有自己子女的名字，也属于个人财产；

3.婚后任意一方全款购买的房产，只登记了自己的姓名，也是个人财产无法分割。

显然，判断是否个人财产的要点，主要看谁单方面全款以及房本上登记的名字，凭着这关键两点，则可以判断财产的归属，离婚不允分割。

可能看到这，很多人会觉得法律太不近人情了，特别是对另一方来说，劳心劳力付出这么多，到头来却“净身出户”，太没有安全感了。实际上，法律对弱势群体也有保护，以下两种情况，即便房本上没有对方名字，也可以获得房产分配权。

二、夫妻共有财产，均平等分割

一类是大家知道的，婚后夫妻双方购买的房产，并一起还贷款的，无论产权证上登记是谁的名字，都属于夫妻共有房产；

二类是夫妻一方在婚前或婚后按揭买房，婚后一起还的月供，这类房产首付属于个人，而共同还贷部分属于共有，当这种情况遇到离婚分割财产的，即使房产证上没有另一方名字，另一方也是可以获房产分配权的；

三类是一方在婚前全款购买房产，但婚后加入另一方的名字，按照律师的说法，这种情况视为一方自愿赠与行为，这种属于共有类。

由此可见，按照新规，这部分的财产都属于夫妻共有，除非房本上有明确约定双方各占的比例，否则是要予以平均分配的。

三、其他情况获得的房产

1.继承的房产。这里分两种情况，一是明确认定继承人为某一方的，属于个人财产，如果没有认定，则属于夫妻共有。

房说君有话说，尽管新规对夫妻离婚后的财产归属有了更全面的方案，某种意义上有助于分割房产，降低夫妻分开后矛盾甚至纠纷的产生。但终归一句话，法律是严肃的，但婚姻更是神圣的，不为房产而结婚，更不为分割财产而伤害对方。

所以法规除了细化分割方案外，仍然希望夫妻间的婚姻关系能够持久，从民法典中增设的“离婚冷静期”30天来看，就体现了促进家庭和睦的精神，毕竟宁拆十多庙也不毁一桩婚事，两个人走在一起，是某大的缘分，财产只是让我们的生活变得更美好，而不是让我们成为它们的奴隶。

姻关系能够持久，从民法典中增设的“离婚冷静期”30天来看，就体现了促进家庭和睦的精神，毕竟宁拆十多庙也不毁一桩婚事，两个人走在一起，是某大的缘分，财产只是让我们的生活变得更美好，而不是让我们成为它们的奴隶。

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