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2022房产赠与最新政策（民法典房产赠与新规）

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如果要问，世界上哪⾥的⽗母最好？相信我们很多⼈都会有⼀个共同答案，即中国⽗母。从⼦⼥呱呱坠地，到上学、就业、婚姻，现在应该还要加⼀个买房，⽗母们都是倾⼒付出，能多⽤⼼就多⽤⼼，⽗母们⾟苦奋⽃的⽬的很简单，就是要让⼦⼥们过上充裕的⽣活。

2022房产赠与最新政策（民法典房产赠与新规） 第2张

一、房产过户新政策是什么

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

2022房产赠与最新政策（民法典房产赠与新规） 第4张

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5、6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5% ，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数*3

8、产权证工本费

约80元

新规下，2021年起统统“这样”处理，⽗母和⼦⼥都有必要提早知晓。

2022房产赠与最新政策（民法典房产赠与新规） 第6张

⾸先，房产⾝后继承过户

⾝后继承过户，指的是⽼⼈离开后，⼦⼥再去办理过户⼿续。这种过户⽅式只要缴纳公证费和登记费等少许费⽤，且办理简便，但正如前⾯所说，有时候可能带来各种家庭⽭盾纠纷，⽽在明年1⽉1⽇开始实施的《民法典》中则对继承⽅⾯的问题加以了修正和完善。

1.可以代位继承。⽐如，⼩张从⼩是孤⼉，⼩叔也没有妻⼉，⼩张就跟⼩叔相依为命，为⼩叔养⽼送终后，⼩张是可以继承⼩叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承⼈的侄、甥也纳⼊了代位继承⼈范围。

2.继承宽恕制度。如，⼩王不孝顺⽗母，⽼⼈在⽴遗嘱时，⼩王被排除在继承范围之外，所谓浪⼦回头⾦不换，随着时间推移，⼩王能悔过⾃新，⽽这些被⽼⼈看在眼⾥记在⼼⾥，决定原谅⼩王，即把⼩王列⼊继承⼈，那么，⼩王仍旧可享有房屋继承权。

2022房产赠与最新政策（民法典房产赠与新规） 第8张

3.判定遗嘱效⼒。如，⽼⼈有3个⼉⼦，在早些时候，⽼⼈⽴了⼀份遗嘱并公证，⾥⾯写明房产给3个⼉⼦平分，但后来发现，⼩⼉⼦对⾃⼰最好、照顾时间也最多，⽼⼈⼜⽴⼀份遗嘱，写明⼩⼉⼦分2/3房产，但未经过公证，⽽新规在删除“公证遗嘱效⼒优先”的规定后，意味着遗嘱以最后⼀个时间为准，⽼⼈的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等⽴遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证⼈，⽴遗嘱⼈和见证⼈在每⼀页签字和注明年⽉⽇时间即可。

其次，房产赠与过户和买卖过户

采⽤赠与⽅式，就是⽼⼈把房⼦像普通物品⼀样送给⼦⼥，不过，这个赠与是要交⼀笔不⼩的费⽤。按照⽬前最新的规定，⼦⼥接受⽗母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双⽅各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费⽤就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。

再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产⾯积在90-144平⽶之间，房产证满5年且⾮唯⼀房产，跟正常买卖⼆⼿房交易⼀样，需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万，登记费80元忽略不计。

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表⾯看，赠与和买卖过户的费⽤差不多，但实际上，房产赠与过户的费⽤⽐例是相对固定的，⽽买卖过户的费⽤则要分不同情况，⼤体上，在现有新规下，买卖过户费⽤是要少于赠与过户的。

最后，三种房产过户⽅式⽐较总结

从经济⾓度分析，经过前⾯⽐较，房产赠与过户⾸先被排除掉，最后就在⾝后继承过户与买卖过户这两种⽅式中进⾏选择，⽹上有不少这样的对⽐研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能⼀概⽽论，为什么这么说呢？

2022房产赠与最新政策（民法典房产赠与新规） 第12张

因为，如果按照赠继承⽅式过户，继承⼈名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户⾃然是最为划算的⽅式。但如果继承⼈名下原来已有住房，再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税，这⾥⾯还得分情况，假如房价不涨或者下跌，显然继承过户仍旧最划算，但如果有的地⽅只按20%差值缴税，且未来房价涨得⽐较多，买卖过户就是最为划算的⽅式。

一般连房产过户的相关内容并不复杂，相应的，要交付的费用也并不复杂。只要你按照小编为您准备的内容进行精确的计算，相信您肯定可以计算出您的房屋过户时要交付的费用。千万不要冒着风险逃避房产过户时应该要交付的费用，这可能会有巨大的风险。

总结：天下父母没有不爱自己子女的，绝大多数父母辛苦操劳一生，其实最终都是希望为子女创造更好的生活条件。因此不管是购买房产，还是积攒财富，父母都希望把这些自己打拼的财产全部留给子女。然而现实生活并不是乌托邦式的理想社会，也有这样那样的不尽孝道、忤逆父母的子女存在，尤其是面对动辄二三百万一套的房产，很多子女为了争夺财产不惜对簿公堂，很多父母也很无奈。新规对于房产继承有了升级改进，是为了完善继承法规，更是为今后家庭财产继承矛盾纠纷处置指明了方向。

此外，新规赋予父母自主选择继承人的权利、新增“居住权”，使得子女“不再继承”父母房产成为现实，从某种程度上也是在教诲天下儿女“百善孝为先”的道理。

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