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婚前贷款的房子婚后算共同财产吗（共同财产的认定标准）

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买房才能结婚似乎现在是一种必然趋势，好多小两口都是买了房才同意结婚，当然也有不少人是为了结婚才买的房。

最近看到了一个这样的留言：律师您好，我是婚前贷款买的房，房产证上没有男方的名字，现在结婚了，但贷款还没还完，请问这是夫妻共同财产还是我的个人财产？怎么样才能保证这是我的个人财产呢？

婚前贷款的房子婚后算共同财产吗（共同财产的认定标准） 第2张

第一、婚前贷款买房，婚后是个人财产还是夫妻共同财产？

我国法律规定不动产所有权的取得采用登记制，对于房屋所有权的归属应该看登记在谁的名下。但也不完全的依据产权证书取得的时间来看，即使是在婚后取得的产权证书，但是一方在婚前就已经完成了首付款的交付并以办理按揭贷款，实际上就已经完成了房屋的买卖，因此该房屋可以认定为购房方的婚前个人财产。

婚前贷款的房子婚后算共同财产吗（共同财产的认定标准） 第4张

第二、婚后共同还贷，假如离婚房子要怎么分割？

根据相关法律规定，夫妻一方在婚前购买房子，个人支付首付款并贷款，婚后共同还贷的，在离婚后应该由产权登记方根据共同还贷数额的多少以及相对用财产的增值部分对另一方进行补偿。一般情况下，用于还贷的夫妻共同财产部分，可以按照一人一半的原则分割。但出于对个人婚前财产的保护，也是公平分割婚后共有财产的考虑，可以按照共同还贷部分占全部房款的比例来计算。

婚前贷款的房子婚后算共同财产吗（共同财产的认定标准） 第6张

第三、如何保证这个房子是属于自己的个人财产？

要想有一套完全属于自己的房子，最好的办法就是在婚前全款买下。如果是贷款买房，通过按揭的方式购买房产的，应该注意以下问题：

1、结婚登记前，应由自己付清首付款，签好贷款合同，做好抵押贷款；

2、对于婚前签订的房屋买卖合同，最好是能在婚前就办理好，并且在产权证上只登记自己一个人的名字；

3、用于装修的，如果还没交房的话，婚后可以用婚前财产装修或者用父母的钱装修，不要用夫妻共同财产！

4、婚后每个月偿还的房贷，最好是能用自己的个人财产偿还，或者是自己的父母直接打款到还款账户，并且采用银行转账的形式完成。不要使用夫妻共同财产！

对于这样完成办理的房产，就能全部属于婚前个人财产。即便是婚后将房产卖掉，获得的价款也都是购房方的个人财产，与另一方无关。

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