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等额本息和等额本金哪个划算？别因为不懂吃大亏

茶糜° • • 思投稿

现如今，贷款的类型可谓是层出不穷，其还款方式和计算过程更是让很多购房者一头雾水。像最常见的房贷还款方式——等额本金和等额本息，虽然两种还款方式只有一字之差，但最后结果却差了几十万的利息！

到底哪一种最划算？哪一种最适合自己？今天我们就来说一说等额本金和等额本息的区别！

等额本金VS 等额本息

等额本金

等额本金是将所有本金平均分摊到每个月内，然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金，后面利息会越来越少，每月的还款总额也会逐步下降。

举例

等额本息和等额本金哪个划算？别因为不懂吃大亏 第2张

此种还款方式，“本金+利息”的月供总额是逐月递减的，虽然前几年的还款压力较大，但随着本金的减少，后面会越来越轻松。

等额本息

等额本息即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单来说，就是每月月供金额不变。

举例

等额本息和等额本金哪个划算？别因为不懂吃大亏 第4张

等额本息和等额本金哪个划算？别因为不懂吃大亏 第6张

626万（等额本息）-557万(等额本金)= 69万

由此可见，在贷款未提前结清的情况下，两种还款方式，虽一字之差，但利息却足足多了近70万。

等额本息和等额本金哪个划算？别因为不懂吃大亏 第8张

此外，除了等额本金和等额本息两种常见的房贷还款方式，还有一种还款方式——等本等息。

等本等息

等本等息，简单来说就是虽然已经还掉了一部分本金，但是利息不能少，还掉的本金利息照常付。这种还款方式的实际利率比名义利率高，最高可接近两倍。

等额本息和等额本金哪个划算？别因为不懂吃大亏 第10张

三种还款方式的区别

看到这里，相信大家对贷款的还款方式有了一定了解，但可能依然心存困惑，三种还款方式到底怎么选？区别都在这里了！

01

等额本息

前期还款本金少，资金使用率较高，压力相对小，是大部分人买房贷款选用的还款方式，但总利息支出较多。

02

等额本金

资金使用率较低，前期还款压力大，但总体利息支出最少。

03

等本等息

有隐藏利率，还掉的部分仍计利息，标注的年化利率看起来低，实际会高一些。

买房无小事，贷款需谨慎，几种还款方式看似区别不大，实际各有优劣，因此，除了详细了解它们的区别和基本情况外，还需要综合考虑自身的状况和家庭条件，衡量过后再做选择。

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