父母房产如何过户给子女（子女继承父母房产的最佳方式）

[db:作者] • 2023年4月29日 17:30:50 • 法律文书

父母给自己的房子不能直接要，否则你可能会损失不小，是不是很惊讶？父母给自己的房子居然还不能直接要？要了还会有损失？这到底是怎么回事呢？接下来就让老吴来和你详细聊聊吧。

父母的房子要给儿女，一般会有几种方式，一个就是赠予，一个是继承，一个是买卖。那么父母的房子怎么给女儿最划算呢？下面就分别针对这三种方式进行一个详细的介绍。

第一个就是赠予，这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法，直接把名下的房产赠予给儿女，不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税，这里我们就以房屋总价100万来计算，所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了，办理赠予还会有公证费、印花税等费用，不过这个金额不多，就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。

第二种就是直接继承父母的房产，这个可能也是大家非常认可的一种办法，而且费用也是比较低的，主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等，这些加起来也没多少，基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看，好像比第一种更加划算。

第三种是买卖的方式，就是和正常交易一样，从父母手中购买获得房屋所有权，对于这种操作，如果是首套房，小于90坪，则是收取1%的契税，如果是大于90的收取1.5%，如果不是首套房，则是90坪一下1%契税，90坪以上3%契税，不过因为是交易，手续稍微复杂一点，价格在前两者中看起来出于中等价位。

初看是不是大家都觉得第二种最划算呢？因为过户需要的手续费用最低，肯定就应该是最划算的了嘛。不过接下来继续听老吴和你聊聊再说你的看法。

对于费用最低的第二种方法，这是继承，实际上就是要在父母百年之后才能进行的一个操作。而且还有一个问题就是，对于第一种和第二种方法过户的房产，如果你将来希望将它卖出去，那么你就需要再缴纳房屋增值部分20%的个人所得税，也有叫做差额税的，就是说，如果你是通过第一和第二种方法获取的这个房屋，那么如果你现在想把它卖掉，比如当时是100万，现在房价涨了，可以卖200万了，你卖出这套房屋的时候，就需要对多出来的这100万，缴纳20%也就是20万的差额税。现在你还觉得第二种方法最划算吗？当然了，如果将来你就不会考虑出售房产，那么继承肯定就是最划算的了。

这个问题可能大家一般平常也不会去注意，都是选择哪个简单方便就用哪个，不过三个不同方法你需要付出的可是相差不少。所以还是要认真考虑清楚再做决定了。

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